Amsterdamin asuntomarkkinoilla – West

Keskustasta länteen löytyy monia mainioita edullisempia asuinalueita. Yhdistäviä tekijöitä niille kaikille ovat monikulttuurisuus ja hyvät yhteydet sekä keskustaan että moottoritielle. Jonkin tilaston mukaan Westistä löytyy yli 170 eri kansallisuutta. Amsterdam Westin kattavat Oud West, Baarsjes, Bos en Lommer ja Westerpark. Ne kaikki jäävät kehätien sisälle.

amsterdam-954381_1920.jpg

Oud West on vanhin, idyllisin ja suosituin alue. Siella asuukin juppeja ja pieniä perheitä. Oud West on kokonaisuudessaan tiheasti rakennettu, talot ovat kuten keskustassakin korkeita ja kapeita. Samoja kuuluisia kuolemanloukku-portaikkoja löytyy. Asunnot ovat kaikkiaan aika pieniä. Joten suurperheille voi tulla ahdasta. Oud West on alunperin tarkoitettu työläisväestölle, joka kansoitti kaupunkia nopeaan tahtiin rakentamisen aikaan. Parkkiluvan saaminen on, kuten keskustassakin, kiven takana, joten pyörä ja julkiset ovat parhaita liikennevälineitä. Vondelparkin ja keskustan läheisyys on ehdottomasti alueen luksusta, samoin kuin lukuisat kivat kahvilat, kaupat ja ravintolat. Kaikki palvelut löytyvät läheltä mutta keskustaan verratuna kadut ovat rauhallisia. Suosio ja trendikkyys näkyvät hinnoissa.

Pidemmälle länteen mentäessä löytyy nouseva tähti ,Bos en Lommer, joka rajautuu kehätiehen. Bos en Lommer ei ole aikaisemmin voinut kehuskella hyvällä maineella mutta se on muuttunut. Alueelle on rakennettu paljon perheystävällisiä asuntoja ja buumi on saanut paljon postitiivista medianakyvyyttä. Muutosten myötä Bos en Lommerin sosioekonominen rakenne on ollut viime vuosina rajussa muutoksessa. Korkeasti koulutetut amsterdamilaiset ja ekspatriaatit ovat huomanneet sen myös. Parkkipaikan saa helposti Oud Westiin verrattuna. Bos en Lommerin pohjoisosan vanhat korttelit, joita ei ole ainakan vielä uudistettu, pitävät yllä alueen vanhaa mainetta. Alue kehittyy nopeaan tahtiin ja se tulee näkymään hinnoissa tulevaisuudessa.

teen-954378_1920

Toinen kasvojaan pesevä alue on Baarsjes, joka ei silti yllä toistaiseksi Bos en Lommerin suosion tasolle. Siivous alkoi 2000 luvun vaihteessa, kun epämääräisiä baareja ja bordelleja alettiin sulkemaan. Kuten muukin West, alue on monikulttuurinen. Turkkilaiset-, surinamilaiset- ja marokkolaiset yhdyskunnat värittävät aluetta. Kehitys on kuitenkin menossa koko ajan positiivisempaan suuntaan.Nykyään Baarsjes on jo turvallinen ja suosittu opiskelijoiden keskuudessa. Uusia palveluja ja kauppoja tulee koko ajan lisää. Plussia ovat keskustan läheisyys ja ulkoilumahdollisuudet. Alueen oma viherkeidas on iso Rembrantpark. Kaupungin ydin on edelleen vain 30 minuutin pyöräilymatkan päässä.

Advertisements

Uuteen osoitteeseen rekisteröityminen Alankomaissa

Yksi Alankomaihin muuttavien pulmista liittyy rekisteröitymiseen tai pikemminkin sen puutteeseen.”Miksi en voi rekisteröityä vuokraamaani asunnon osoitteeseen?” Kysymys pomppaa alituiseen esiin keskustelupalstoilla ja somessa.

Alankomaissa, etenkin suurissa kaupungeissa, on tarjolla pilvin pimein asuntoja, joihin ei voi rekisteröityä. Yleensä nämä asunnot ovat myös suhteeellisen edullisia. Erittäin houkuttelevia, etenkin Amsterdamin vaikeilla asuntomarkkinoilla. Onpa tapahtunut, että kiero asunnonvälittäjä on tarjonnut pahaa aavistamattomalle ulkomaalaiselle tälläista asuntoa.

Rekisteröitymisprosessista kirjoitin aikaisemminkin. Kyseessä on ilmainen ja erittäin yksinkertainen toimenpide kunnantalolla. Seuraukset rekisteröimättömyydestä voivat hankaloittaa elämää sen sijaan erittäin paljon. Kun muutat ulkomailta Alankomaihin ensimmäistä kertaa, saat sosiaalitunnutksen, BSN tunnuksen. Ilman BSN tunnusta et voi avata pankkitiliä ja näin ollen saada palkkaa hollantilaiselta työnantajaltasi. Et myöskään voi saada paikallista sairasvakuutusta, joka on pakollinen kaikille täällä asuville. BSN numeroa kysytään kaikissa vähänkin virallisissa tilanteissa, joten sen puuttuminen sulkee monia ovia.

Entäpä jos et aio muuttaa Alankomaihin pitkäksi aikaa, vaan viipya vain alle neljä kuukautta? Sori vaan. Rekisteröityminen on silloinkin pakollista. Tällöin voit tehdä NRI (niet-ingezetenen) rekisteröitymisen kunnantalolla. Myös tässä tapauksessa saat BSN tunnuksen.

YA7354600

Amsterdamissa asuntoa voi olla vaikeaa loytaa. (Kuva Reuters.)

Mistä siis johtuu, ettei asunnon omistaja anna vuokralaisen rekisteroityä vuokraamansa asunnon osoitteeseen? Yleensä vuokralainen saa ylimalkaisia ja puolivillaisia selityksiä. Todellisia syitä voi olla useita. Asunnon omistaja välttelee mahdollisesti verottajaa. Kun samaan osoitteeseen on kirjautunut useita henkilöitä, asunnon omistajan verot nousevat. Asuntoa kenties alivuokrataan laittomasti. Omistaja saattaa nostaa sosiaalitukea valtiolta ja pelkää menettavänsä sen. Jos asunnossa asuu enemmän ihmisiä kuin on ilmoitettu, vuokratulot katsotaan syyksi lopettaa sossun tuet. Ensimmäiseen syyhyn on helppo ratkaisu, tarjoat maksavasi lisäverot. Muussa tapauksessa suosittelisin etsimään uuden asunnon.

Mitä voi tapahtua, jos asunnon laittomasta asumisesta jää kiinni? Amsterdamin kunta sakottaa noin 325EUR rekisteröimättä jättämisestä. Sanktioita seuraa myös, jos et ole ilmoittanut uutta osoitetta kunnantalolle, kun olet muuttanut Alankomaiden sisällä. Sen lisäksi joudut etsimään uuden katon pääsi päälle.  ” Anteeksi, en tiennyt”, selitykset tuskin hellyttävät hollantilaisen viranhaltijan sydäntä.

 

 

 

 

Asunnonvälittäjän komissio Alankomaissa

Lyhyt postaus tästä paljon pohditusta kysymyksestä. Moni vuokralainen saattaa tuntea itsensä väärinkohdelluksi, kun häntä yllättäen pyydetään maksamaan asunnonvälittäjän komissio. Nämä on syytä selvittää, ennenkuin edes lähdet katsomaan potentiaalista kämppää.

No, pitääkö se komissio tosiaan maksaa? Vastaus on kyllä ja ei, riippuen tilanteesta.

robbery

Asunnonvalittaja perii saataviaan

Kyllä, jos olet pyytänyt asunnonvälittäjää etsimään sinulle asuntoja toiveisiisi ja budjettiisi perustuen. Välittäjä etsii aktiivisesti sopivia asuntoja laajasti. Toisin sanoen, myös muiden asunnonvälittäjien tarjonnasta, ei pelkästään omastaan. Komissio on yleensä yhden kuukauden vuokra.

Toisaalta, jos olet itse löytänyt asunnon esimerkiksi Fundasta tai Parariuksesta, sinun ei tarvitse maksaa välittäjän palkkiota. Tämä kannattaa varmistaa heti kättelyssä välittäjän kanssa. Suosittelisin asiasta sopimista mieluummin sähköpostilla kuin sanallisesti. Muuten voi vuokralaista odottaa ikävä yllätys. On nimittäin myös sellaisia asunnonvälittäjiä, jotka haluavat laskuttaa niin sanotun sopimus maksun (contract fee) tai kuukauden vuokran vuokralaiselta.

Amsterdamin asuntomarkkinoilla – Keskusta

Jatkan nyt samasta teemasta kuin aikaisempi kirjoitus Asunnon vuokraaminen Amsterdamista.Tällä kertaa käsittelen eri asuinalueita.

Amsterdamista tulee ensimmäiseksi mieleen idylliset vanhat, kanaalien reunustamat kadut. Keskusta kattaa karkeasti ottaen alueet Canal Belt, Jordaan, De 9 Straatjes, Weesperbuurt / Plantage ja De Wallen (punaiset lyhdyt). Tämä alue on kaikille joskus Amsterdamissa turistina pyörineelle tullut tutuksi. Kaunis arkkitehtuuri, loputtomat polkupyräilijoiden virrat ja söpöt pikku putiikit.

Keskustassa kaikki talot ovat vanhoja ja ihanasti vinksallaan. Monet asunnot on remontoitu nykyvaatimusten mukaisesti mutta vanhaa arkkitehtuuria on mahdotonta muuttaa. Kokonaisen talon vuokraaminen on erittäin vaikeaa, joten asunnot ovat huoneistoja. Asunnot ovat tyypillisesti jaettu moneen kerrokseen. Jyrkät ja kapeat portaat KUVA ovat ainoa yhdistävä tekijä eri huoneiden välillä. Aika moni ekspatriaatti on ensivierailulla jäänyt tuijottamaan heti ulko-ovelta 90 asteen kulmassa nousevia rappusia monttu auki. Vanhukset ja lapsiperheet poistuvat  nopeasti takavasemmalle. Toisaalta näissä taloissa on asuttu ja asutaan edelleen vauvasta vaariin. Etenkin pikkulapset oppivat yllättävän nopeasti konttaamaan portaat ylos ja alas. Toki nykyään kaikki, joille se on ajankohtaista, asentavat lapsiportit. Sanoisin että, tottumiskysymys.

stairs

Hollantilaiset portaat a.k.a. death trap

Keskustassa oma piha on yhtä harvinainen näky kuin hollantilainen syömässä lämmintä lounasta. Parvekekin voi olla harvinaista herkkua, sen sijaan kattoterassit ovat suosittuja.  Alankomaiden sääolot suosi ulkoilmaelämää mutta Amsteradam on vehreä kaupunki.  Siksi keskustaan halajava puunhalaaja löytää melko varmasti puiston pyöräilymatkan päästä.

Parkkeeraus on päivittäinen haaste keskustassa. Vuokralaisen pysäköintiluvan saaminen saattaa kestää pienen ikuisuuden. Odotusajat vaihtelevat mutta puhutaan kuukausissa ja vuosissa. Ainoaksi vaihtoehdoksi jäävät kalliit parkkitalot. Kun vihdoin saat tuon tärkeän läpyskän, seuraava kysymys onkin, mihin sen auton käytannössä lykkäät. Keskustan kadut ovat melkein aina täyteen parkkeerattuja ja tyhjän kolon löytyminen kanaalin ja pyörätelineen välistä onkin pienoinen lottovoitto. Pyöräilyn suosion ymmärtää nopeasti.

parkin in Amsterdam

Parkkeeramisen haasteita Amsterdamissa

Keskustan eksoottinen bonus ovat tietysti kaikkialla hoipperoivat turistit. Asuin itse aikaisemmin Prinsengrachtilla, Anne Frankin talon vieressa. Rakastin keskustaa mutta kieltämättä muutana ärräpää pääsi kun pujottelin painavien kauppakassien kanssa sekavien brittituristien ja porolauman lailla tuijottelevien japanilaisten välistä kotia kohti. Silti ja kaikesta huolimatta, keskusta on niin ihana että, kaikkihan sinne kuitenkin haluavat. Siitäpa johtuukin hintataso, joka ei ole se kukkaroystävällisin. Onneksi Amsterdamista löytyy monta muutakin yhtä viehättävää ja asujaystävällistä aluetta, joihin kannattaa tutustua. Isosta kaupungista löytyy varmasti juuri se täydellinen asuinalue sinulle.